住宅投资_住宅投资分析报告

艾达财经投资2021-06-11 23:17:1010住宅投资

投资公寓和投资住宅的区别?

住宅投资 图1

公寓属于商服类产品,目前个人购买不了。商服类包含商业、办公,也即商铺、写字楼、公寓物业全部限制个人购买。此次新政控制源头,直指小面积物业,禁止开发或改造成居住用途项目,尤其是公寓。

同时,新政对转让也作出了规定,新政后再次转让也只能卖给法人单位;新政实施前,购买的商服类项目可转让给个人,但个人再次转让需取得不动产证满2年,且只能转让给法人单位。

新政出台后,在3月30号之前购买的二手商住类项目,可以转让给法人单位,也可以转让给个人。在此之后接手二手的个人,取得不动产证满2年后,才能再次转让,并且只能转让给法人单位。而且每年还要交一笔0.84%的持有税。目前不建议您考虑公寓。

产权:公寓项目是40~50年产权;而住宅项目是70年产权。

落户:公寓不能落户,住宅能够落户。

学校:公寓项目没有对应的学区配套。

税费:公寓项目每年需要缴纳持有税。

水电费:公寓项目是商水商电约为2倍)。

资质:公寓项目需要法人的名义。

住宅投资应该注意哪些因素?

作为投资应考虑风险保值,回报方面规避风险应放在首位。住宅投资较之股票风险相对较小,并不等于无风险。投资者一定要清醒地认识房地产市场的政策风险、社会风险、经济风险、技术风险和自然风险等因素。其中,住宅投资的升值因素具体表现在:

1、宏观角度来说,住宅的价值构成由地产和房产两部分组成,包括地价、住宅投资主要靠土地的增值,地点选择对住宅投资的成败至关重要,所以,应从不同层面科学地认知和理解地段微观的地理位置,包括周边环境、交通条件等。宏观的社会位置,意味着人气和文化氛围等。

2、微观角度来说,住宅价值还在于规划设计。住宅开发和投资都遵循最佳利用原则,最好选择社会公共配套设施水平高的区域和户型、物业顺应时代潮流的楼盘投资。影响物业升值的因素还有建筑质量,物业管理,开发商的品牌信誉。房屋作为一种有着长期使用价值的产品,建造质量至关重要,同地段类似的两项物业,质量的优与劣,其日后差值会很大。物业管理的水平直接决定了租金的高低将提升物业的档次,物业的增值保值也取决于此,实力雄厚的开发商开发的住宅容易产生品牌效应使之成为投资热点。

住宅和公寓的投资区别是什么?

&

首先,您是出于投资的需求,且在您的预算之内,我建议您选择城市核心区域的公寓产品。

(1)公寓主要有以下优点:

1、公寓用途广泛,可办公可出租可自住,资金需求不是很高;

2、公寓购买灵活不售限制,不限购不限贷;

3、公寓面积小,总价低,购置门槛低,投入低,大部分都是在45平方左右,非常适合小两口年轻人居住、投资。

4、公寓租金收益高,以房养贷,压力小;

5、公寓使用更灵活,可以办公,也可以自住。

6、公寓一般位于核心区域,配套成熟,基础完善,未来升值空间大,保值增值抗房价波动能力强,易出手。

在房价越来越高的今天,比起动不动就几百万的大户型住宅来说,小户型公寓具有低总价、低首付、低月供、低成本的绝对优势。公寓因其使用功能灵活、市场适应性强,减少了市场风险,增加了投资收益。

(2)住宅

1、在投入方面,住宅一般是大户型,且由于重庆的住宅市场是处于供不应求的状态所以很多地段、性价比高的住宅都是全款优先,所以总价投入较高且还是一次性投入;

2、变现时间受限制;目前因政府政策限制,住宅在拿到房产证2年后才能交易,而重庆市场几乎都是2年左右才能交房的期房,也就意味着,您买一套新房需要5年后才能变现;

3、政府大力度的提倡房子是用来住的,因此严格的限制住宅涨幅,目前很多购房者已无“房票”;

4、最后,使用途径狭小,租金回报低;住宅产品仅有变卖以及装修后出租

版权声明

本文仅代表艾达财经观点,如有雷同,纯属巧合。
本文系作者授权艾达财经发表,未经许可,不得转载。

分享:

扫一扫在手机阅读、分享本文