躁动中的宝中是在激活前海吗?

艾达财经综合2021-06-12 00:31:0210前海概念

疫情趋缓后的宝中片区成为深圳这一轮楼市躁动的样板。过去这里是所谓“关外”,是被那些早年的深圳人挂在嘴边揶揄的地方。

如今,环境面貌、城市功能配套、房价都直逼前海、后海、香蜜湖,已经摆出一副“顶豪”片区的架势,无疑,这里成了原关外率先进入楼市第一梯队的片区。

说宝中躁动,市场会讶异,说前海躁动,人们就觉得很正常。前海嘛,那是国家政策所赐,深圳未来的希望,躁动很正常啊。

其实,所谓宝中的躁动,就是前海的躁动!

说起躁动,眼下的前海似乎恰恰相反,那些高大威武的成群的写字楼在沉默中不断拔高,近两年来,这里不断传出有关空置率的负面消息,甚至有人说,前海写字楼的空置率高达60%。

以这个视角看,所谓前海躁动,那是七八年以前的事了吧,那时前海刚刚启动不久,全球资金纷纷杀入,搏击机会,数万家企业,数万亿资金,都挂在“前海”这张王牌之下,好像企业名称中有个“前海”二字就显得很时尚,很前卫,好一副炙手可热的样子。

前海这种躁动的日子,近几年来竟然逐渐淡静下来了,大约是由于后来的新概念不断分化的原因,什么自贸区,什么大湾区,什么先行示范区,让曾经躁动的前海有点沉寂,甚至有点落寞,特别是空置率的消息传出来,让市场着实为前海揪了一把心。前海还能再次回到市场热点中来吗?

其实,前海的再次躁动已经发生了。这次躁动的源头不是来自商务型物业,而是宝中的住宅。的确,把前海视野由小前海扩充到大前海,我们就会发现,前海已经非常躁动。沿着深圳西部海岸线看一下吧,从蛇口到小前海,从宝中到大空港,从沙井的国际会展中心到海洋新城,这是前海扩容的主流地带,近两年来,尽显一派躁动,房价不断攀升。

以此来看宝中,它早已不是所谓“关外”,而是与小前海地位等同的大前海的中心,深圳建设先行示范区的中心,粤港澳大湾区的中心。

当然,我希望宝中的躁动绝不要偏颇地停留在关于房价的关注上,而是更多地放在宝中乃至整个大前海的环境提升上,放在产业的转型升级上,放在公共综合服务配套的强化上,放在对深圳疫情之后加快恢复经济元气的引领带动上,放在深圳市民生活方式的改善上,这些才是城市发展的正道。

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