东莞房价已破4,惠州惠湾也到3,大湾区房价未来还会冲高么?

艾达财经综合2021-06-12 00:55:0210前海概念

大家面对房价,一定要理性!

东莞破4,惠州破3,这很明显就是中介忽悠大家去买房的信号!

实际上, 东莞破4万,惠州破3万的房子屈指可数,大部分均价都在1-2万之间。对于买房,蒋老师想给大家分享2点:

第一,“住房不炒”,已经是基本国策还想靠买房,实现一夜暴富的朋友,你们要清醒了,这些都有可能是中介的“套路”。就拿全国房地产市场最好的城市-深圳来举例,目前深圳的房价,疫情期间其实充满了不确定因素,大家不要被一些自媒体放大,说什么“一路向西”,现在固戍、沙井、福永一带,很多新盘的房价已经被炒到了5-7万一平米,而仅靠宝中地区的碧海,甚至出现了单价8-10万的房子,打着“前海”的概念,让许多房产投资者趋之若鹜。

如果你一旦高价买进,其实就相当于资金被套牢5-10年,甚至更久时间,买房,你只需要做好一件事情, 做到全局观,你稍微想一下,碧海真的值8万?红山的金茂府真的值11万?

怎么可能,福田和南山才多少钱?

真正的有钱人回去沙井?福永?红山?不可能的,所以,不管中介怎么说的天花乱坠,我们都要保持理性对待!“住房不炒”是基本国策,投资房产获取资产稳定增长是正常的,要想暴富,难上加难!

第二,展望大湾区房价,两极分化会更剧烈我的预测是,大湾区房价会两级分化,未来10-20年比如说深圳湾、前海,蛇口豪宅片区,单价可能会突破60万一平米,目前已经有30万一平米的豪宅了。

而一些郊区、偏离市中心的位置,比如深圳光明、坪山、价格很难上涨,惠州、东莞更加不会出现暴涨。

均价4-6万的房子,会成为深圳的刚需房普遍价格,这个价格也很那上涨,基本上会在布吉、龙华、坂田一带。

均价2-3万,东莞临深的五个镇、以及广州的次中心区、TOP,这些交通比较不错的地方,也会维持一个缓慢上升的状态。

最需要担心的就是,很多开发商或者中介,会打豪宅的擦边球,让投资者上当,比如他们会在豪宅附近的楼盘,推出一个伪豪宅的概念,单价只比豪宅低一点,但是你买进去,资金套牢5-10年是真正常的事情。

所以,房价只有两种, 一种叫做工薪盘,一种是豪宅。豪宅是城市的稀缺资源,比如深圳湾一号,比如蛇口半岛城邦、翡翠海岸、香蜜湖、华侨城,这些都是稀缺地段,随着深圳的富豪购买力和人群增加,这些豪宅的价格肯定也会随之上涨。

记住一句话,因为稀缺,所以珍贵!

综上所述:大湾区是目前国内流入人口最多的活力经济圈,深圳和广州每年的常住人口增量都位居全国第一和第二,而佛山和东莞的人口增量表现也非常不错,珠海、中山、惠州其次。

总体来看,大湾区房价绝对会两级分化,顶级豪宅,比如广州的越秀、海珠、珠江新城、深圳的后海、前海、蛇口、香蜜湖、华侨城片区、价格将会翻倍,其他位置的房价,很难快速增长!

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