南京新百大股东被声讨(转载)

南京新百主要资产情况:

  1、新街口百货大楼。

  新街口百货大楼目前总面积17。8万平方米,位于南京市商圈核心区,在南京市的地理位置相当于北京的王府井。在揭露南京新百大股东、实际控制人王恒企图低价重组南京新百、侵害其他股东权益的媒体报道中,媒体多数认为新百主楼面积为8.28万平方米,但是注意,新百主楼只是新街口百货大楼这两年的新建面积,并未包括新百大楼的原有面积。新百大楼原有裙楼面积9。5万平方米,新街口百货大楼合计面积17。8万平方米。王恒控制下的、与新百主体大楼相邻的金鹰国际大厦,目前每平方米的售价在3万元左右,按照这个价格计算,新百大楼价值53。4亿元。

  2、南京河西300亩地。

  这300亩地是南京市房地产综合开发总公司 (现已经改制为中冶置业南京有限责任公司)转让给新百的。据南京当地房地产人士核价称:“目前这块地的核价大概在每亩300万到500万元之间”。

    据了解,南京新百在2001年11月以59万元/亩的价格,从南京市房地产综合开发总公司手中购得此地,共支付了土地转让费1.8亿元。现在8年多时间过去了,按照河西地块现在的最低价400万元/亩计算,该块地价值12亿元。

  3、芜湖新百大厦

  当地的一家房地产评估事务所有限公司的评估人员对记者表示,由于芜湖城市不是特别大,目前市中心的住宅楼和商务楼的价格基本差不多,一般在8000元左右。不过像世茂滨江之前的价格也曾达到了1万元/平方米,考虑到芜湖新百大厦的地理位置以及未来酒店的发展前景,8000元/平方米应该没有问题。

    根据规划,芜湖新百大厦的原设计总建筑面积61680.62平方米,裙房功能为商业百货,主楼功能为宾馆,如果以均价每平方米8000元来计算的话,芜湖新百大厦价值5个亿。

  4、其他资产。

  包括百货业的存货等,合计价值约20亿。

  新百总资产:新百大楼53亿+河西土地12亿+芜湖新百大厦5亿+其余资产20亿=90亿。

  新百总负债:15亿。

  新百净资产:90亿-15亿=75亿。

  新百总股本:3。58亿。

  新百每股实际净资产:20。95元/股。

  王恒恶意侵犯股东权益的重组方案:

  重大资产重组预案,公司称拟以不低于7.35元/股的价格收购金鹰国际(实际控制人为王恒)7家公司100%股权,如果以向王恒控制的金鹰国际非公开发行的上限4.46亿股股票计算,交易完成后,金鹰国际及其关联方合计持有公司5.54亿股股份,占公司本次发行后总股本的68.86%,完全控制了南京新百。而与此同时,本次发行以后本来持有南京新百5638.26万股的南京市国资委的持股比例则由15.74%下降至7.01%,其他中小股东的持股比例也明显缩水。

  本次拟收购资产的预估值32.76亿元。王恒注入南京新百的资产是什么资产呢?资产之一:南京珠江壹号实业有限公司。公开资料显示,南京珠江壹号实业有限公司前身是南京国际同仁发展有限公司,2006年5月以前南京新百拥有该公司100%股权。2006年5月30日,在金鹰系主导下,南京新百将该公司70%的股权以略高于净资产的价格让给了泰州新鹏房地产开发有限公司,转让价格为8378.52万元。2007年8月24日,在该项目即将完工封顶交付使用的时刻,南京新百再次将拥有的南京珠江壹号置业有限公司剩余30%的股权转让给泰州新鹏房地产开发有限公司,转让价格为4500万元。南京新百从这次转让资产中合计获得1。3亿元。这次重组,王恒把南京珠江壹号实业有限公司转让回南京新百,三年来珠江壹号的资产状况并没有实质性的变化。但是二者的估值却由1.29亿(8378.52+4500)一下子变成了16.35亿,这就意味着三年来珠江壹号项目升值了11.67倍。股东利益惨遭掠夺。资产之二:上海富得世纪投资有限公司100%股权。2008年11月7日,金鹰商贸集团在香港联交所公告称拟收购南京金鹰国际集团有限公司控股的上海富得世纪投资有限公司100%股权,收购总价为人民币9.985亿元。但随后的12月11日,金鹰商贸集团与金鹰国际终止了上述买卖协议,理由是鉴于全球金融危机的发展及其不利影响,买方与卖方已重新评估与收购事项相关的潜在风险。数月之后,金鹰国际就将曾被认为存在潜在风险的上海富得100%股权转让给南京新百,而与转让给金鹰商贸集团不同的是,转让价格已经由9.985亿元增至13.106亿元,净增加3.12亿元。

  王恒巧妙的利用南京新百的股价远远低于真实净资产的局面,用注水资产进行定向增发,以此大幅度提高其在南京新百的股权比例,而其他股东的股权比例均大幅度缩水,同时因为注水增发,导致每股的真实净资产大幅度下降。在这个过程中,王恒利用其大股东和实际控制南京新百的有利地位,对南京新百目前的实际资产情况遮遮掩掩,从不加以详细说明,以此让人以为南京新百的实际净资产就是报表上的净资产,以利于其低价增发掠夺其他股东财富。

  我们作为南京新百的股东,因为价值投资持有南京新百股票,我们可以忍受南京新百的股价暂时远远低于它的实际净资产,相信金子迟早会发光,南京新百的价值迟早会得到市场的认同。但是,王恒的低价重组方案,对我们是一次财富掠夺,是对价值投资的一次愚弄。因为财务制度的原因,上市公司的资产使用的历史成本记帐法,南京新百在南京黄金地段的资产,在财务报表上体现的资产价格只有实际价值几分之一,而王恒的重组方案却不用净资产计价而要用所谓的公与价值计价,用面积不如南京新百原地产大、位置远远不如南京新百原地产好的一些地产,却获得比原南京新百总股数还多的股票!这简直就是一场对原新百股东的赤裸裸的掠夺。这种掠夺他人财富、损毁南京新百股权价值的方案,我们坚决反对!与其被大股东掠夺,我们还不如要求南京新百解散清算,尽管在拍卖南京新百资产的时候会打点折,最后我们得到的清算财产也大大高于目前的股价,但一个好好的公司就此消亡!

  证/监/会倡导价值投资,我们也是价值投资者,但是,我们的价值投资目前遭到了大股东的重创!中国证券市场的繁荣,需要在合法、合理的前提下,大家共同努力。而王恒对南京新百的重组方案,是对现行证券制度的蔑视和玩弄,是对证/监/会建设完善市场制度的操弄,是对证券市场的破坏!如果每家公司的大股东都象王恒这样的做法,很难想象,证券市场会走向何种深渊!

   在此,我们呼吁:证/监/会明察秋毫,对王恒这种故意侵犯其他股东权益的证券市场制度破坏者,进行必要调查,根据法律法规,宣布王恒因为恶意侵犯股东利益行为成为证券市场禁入者,不适宜担任上市公司职务,还投资者一个公道!

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